Прочитал вчерашние Ведомости:
Кризис на рынке жилой недвижимости обостряется



Участники финансовых рынков, несколько успокоившиеся после августовского кризиса ликвидности, вызванного проблемами на кредитном и ипотечном рынках, снова занервничали. Появляется все больше свидетельств спада на рынке жилой недвижимости США.

Число заключенных в июле контрактов на покупку домов на вторичном рынке упало на 12,2%, — об этом сообщила вчера Национальная ассоциация риелторов США (в июне был рост на 5%). Столь резко спрос на дома не падал с 2001 года, когда ассоциация стала собирать эти данные.

Федеральная резервная система США вчера опубликовала так называемую "бежевую книгу" - собрание разрозненных, несистематизированных сведений о ситуации в различных секторах, рынках, регионах. ФРС отмечает, что в большинстве регионов "ужесточились стандарты выдачи ипотечных кредитов", что оказывает "заметное воздействие на сделки с недвижимостью".

Новости не порадовали участников рынка. Индекс Dow Jones упал на 1,07%, S&P 500 - на 1,15%, NASDAQ Composite - на 0,92%.

Между тем, проблемы с ликвидностью на кредитных рынках сохраняются. Банки не хотят кредитовать друг друга на более длительные сроки, поскольку многим нужно гасить векселя, рынок которых бездействует.

Инвесторы, напуганные кризисом, отказываются покупать корпоративные векселя, особенно обеспеченные активами, с помощью которых многие банки и компании традиционно пополняют оборотные средства. Кроме того, банки боятся ссужать деньги другим кредитным организациям, опасаясь, что те могли понести убытки на инвестициях в ипотечные облигации и не смогут расплатиться.

Участники рынка считают, что необходимы решительные меры, чтобы не допустить разрастания "жилищного" кризиса.

Накануне Ассоциация ипотечных банков (Mortgage Bankers Association, MBA) сообщила, что доля ипотечных кредитов, по которым был начат процесс лишения права выкупа закладной, в США во II квартале 2007г. выросла до рекордного максимума. Во многом причиной этого стали дефолты как раз по низкорейтинговым займам категории subprime.
По данным MBA, во II квартале с.г. процедура лишения права выкупа закладной была начата по 0,65% займов с учетом сезонных факторов, что на 7 базисных пунктов выше, чем в предыдущем квартале, и на 22 базисных пункта больше, чем во II квартале 2006г.
Доля просрочек платежей и дефолтов по ипотечным кредитам subprime, к которым относятся ссуды, выданные заемщикам с низким уровнем кредитоспособности, также выросла как в квартальном, так и в годовом исчислении. Доля просрочек платежей по кредитам subprime выросла до 14,82% во II квартале с.г с 13,77% в I квартале с.г. /РБК/

Всего лишь 15% просрочки, причем она увеличилась за квартал только на 1%.
К тому ж она отработается для кредитора повышенными процентам по остальным 85%. Что ж все паникуют то ?

Да уж в последнее время волна различных экономических спадов и кризисов буквально захватила весь фондовый рынок США. Насчёт влияния, естественно подобные перепады повлияют на мировую экономику (и на Россию в частности).

К сожалению, ипотека не единственная стезя, в которой отразился общий экономический кризис США. Всё это очень печально, учитывая роль США в мировой экономике.

К сожалению фондовый рынок устроен по принципу домино. Если кризис в одной сфере, то кризис отражается и на других сферах. Ничего удивительного ведь все идет через банки, если банк прогорает по одной сфере, то это влияет и на другие сферы и отрасли, где банк присутствует.

Думаю ближайшие пол года нам дадут ответ на то будет ли рецессия в США или же американская экономика сможет преодолеть непростые времена

как бы у нас не получилась с течением времени такая же история с ипотеками, как и в штатах.
если у нас будет очень много неплатежей по ипотечным кредитам, даже представить не могу, как это может сказаться на экономике.

Ипотечного кризиса в России ждать пока не приходится. Во-первых потому что объемы ипотеки раз в 100 меньше чем в США, а во-вторых пока нет угрозы массовых неплатежей

пока угрозы нет, я имел в виду долгосрочные перспективы. в США проблемы тоже не сразу начались.

У нас ипотека несоизмерима по размерам с Американской, поэтому кризиса не будет. Но банки наши извлекли урок и стали лучше проверять потенциальных клиентов на ипотеку.

Действительно сейчас стало сложнее получить ипотеку. Требуется больше документов, да и ставка по ипотеке даже немноо выросла. Все это отголосок кризиса ипотечного в Америке.

Ну это хорошо. Это значит, что риск неплатежей станет меньше, потому что банки стали более оправданно давать ипотеку, а не лишь бы кому

Это конечно хорошо, что банки стали думать кому давать кредит. Даже лучше пусть дороже дают, но в хорошие руки с меньшем риском невозврата

Но с другой стороны излишние сложности и в получении ипотечного кредита останавливают рост ипотеки в нашей стране. А это тоже не очень хорошо

Я ипотекой не пользуюсь и для меня важнее, чтобы не было ипотечного кризиса, а значит и кризиса фондового рынка, нежеди Иванов Иван Иванович не получит ипотечный кредит

конечно с одной стороны это хорошо. Теперь количество невозврат уменьшится, но все же слишком сложно делать процедуру ипотеки тоже ошибка.

Развитие ипотеки с другой стороны серьезно влияет на развитие строительства. А если не будет ипотеки, тогда и сторить меньше будут

думаю, если даже ипотека у нас будет медленно развиваться, то все равно дома сторить будут. Все же большую часть недвижимости у нас покупают не по ипотеке

У нас сейчас 10% покупается квартир по ипотеке. Это слишком мало чтобы повлиять на строительный рнок в целом по стране

ну все равно думаю, что ипотека несмотря на проблемы в Америке должна развиваться у нас. Все же у нас сразу купить квартиру могут 15% россиян

вряд ли ипотека будет быстро развиваться. При такой высокой процентной ставке взять ипотечный кредит смогут не многие. И потом расплачивайся только за проценты...

действительно ставка в 10-12% это очень большая. Если она снизится до 5-6%, тогда это будет сделать для многих легче. Но для этого инфляция должна быть ниже

В США было плохо то, что ставка по ипотеке зависела от ставки ФРС. Фактически ФРС повышала ставку и этим делала ипотечные выплаты все более накладными

У нас благо такого нет. У нас хоть ставка и достаточно высокая по ипотеке, но она фиксированна. То есть всегда будешь знать сколько процентов выплачивать

Ну в этом есть и свои минусы. Все же эта ставка постоянна будет высокой. А через 10 лет в экономике могут быть ресурсы намного дешевле

мне кажется, что снизить инфляцию и сделать кредитные ресурсы в нашей стране на уровне 5% будет очень сложно. Энономика должна стать другой!